№ 7 (244):

ОСББ: життя або смерть багатоповерхівки?

Актуалії

Проблема організації та функціонування Об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) сьогодні у всіх на слуху. Невиправдане підвищення комунальних тарифів стимулює українців відмовлятися від послуг ЖЕКів і створювати ОСББ ще на стадії інвестування у будівництво. Про плюси і мінуси власного ведення "багатоквартирного господарства" піде мова нижче.

Незважаючи на те, що початок кризи 2008-го обвалило будівельний ринок, сьогодні багатоквартирне житлове будівництво на всій території Україні відновлюється. Навіть з урахуванням того, що ринок купівлі-продажу нерухомості опинився в застої, щорічно в експлуатацію здаються сотні будинків. Більшість з них обслуговуються ОСББ. Проте і у Об’єднань співвласників багатоквартирних будинків є свої переваги і недоліки.



ОСББ дозволить правильно організувати життя багатоповерхівки

Згідно зі статистикою, в 2011 році в Україні налічувалося близько 10 тисяч ОСББ. З них у столиці – близько тисячі кондомініумів. Треба зауважити, що така популярність кондомініумів викликана багатьма чинниками. Необхідність створення подібних організацій визнають також нинішні українські вищі чиновники. Так, міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Анатолій Близнюк нещодавно заявив, що ОСББ – один з небагатьох способів, які можуть допомогти українцям відчувати себе повноцінними господарями своїх квартир. На думку міністра, саме тому завданням створення нових кондомініумів повинні зайнятися різні відомства Мінрегіону.

– Вимагаю, щоби представники відомств розуміли проблеми створення та діяльності ОСББ з державних позицій. У нас величезна кількість будинків, побудованих в радянські часи, які ніхто і ніколи капітально не ремонтував. Тільки ефективний власник, якими є ці об’єднання, є суттю всієї комунальної реформи. Без дійсно ефективного, відповідального та активного власника будівлі, що займається нею, який дбає, підтримує в справному стані, житлово-комунальне господарство чекає колапс. Без активних і налаштованих на зміни громадян, а це якраз ті, хто об’єднується, не відбудеться жодна наша реформа в принципі. Така державна ідеологія питання, – розповів Близнюк.

Необхідність створення подібних об’єднань відзначають і самі українці. Наприклад, Михайло Кальтагейсер вже багато років є головою столичного ОСББ
"Перший будинок", і про плюси самостійної організації життя багатоповерхівки знає не з чуток.

– У ОСББ, безсумнівно, є величезна кількість плюсів. Ми організовували свій "Перший будинок" в 1995-96 роках, коли будинки, побудовані інвесторами, повинні були обов’язково передаватися не ЖЕКу, а ОСББ. Тепер цьому дуже раді, адже маємо можливість самостійно організовувати життя вдома, правильно розподіляти кошти, озеленювати територію, а також поповнювати грошові резерви, які дозволяють, у разі чого, проводити капремонт, наприклад, приміщень та даху. Прикро, що багато людей позбавлені таких можливостей. Знаю, що зараз дуже багато забудовників намагаються нав’язувати мешканцям приватні ЖЕКи, щоб через відмивати гроші. Та і взагалі... ринок будівництва, треба визнати, монополізований і корумпований, а за свій будинок треба боротися. Деякі юристи радять витісняти ЖЕКи силою, адже боротися з ними буквою закону – дуже складно», – висловив свою думку голова "Першого будинку".

ОСББ: труднощів не уникнути

ОСББ, як і будь-яка створена людьми організація, має також свої мінуси. Серед того, що відразу може кинутися в очі – розбіжність у думках.

Одна справа, якщо будинок налічує 100-150 квартир, і зовсім інша, коли 600. У другому випадку (а на перших порах функціонування ОСББ більшість мешканців намагається брати активну участь в житті будинку) конфліктів практично не уникнути.

ОСББ може бути створене за допомогою установчих зборів, де будуть визначені учасники майбутнього керівництва об’єднання. Особливу увагу при цьому варто приділити сектору фінансування ОСББ. Залежно від особливостей багатоповерхівки, слід розуміти, де жителі будинку будуть брати гроші на його утримання.

– Крім відповідної тарифікації, встановленої ОСББ, є й інші способи заробітку коштів для утримання багатоквартирного будинку. І цьому слід приділити особливу увагу. Наприклад, розміщення рекламних вивісок і щитів на стіні будинку – це теж заробіток; надання квартир в оренду, якщо такі є в розпорядженні ОСББ, – дуже непоганий прибуток. Окремою темою можна розглядати оренду частини прибудинкової території під паркомісця, там теж є свої особливості, – зазначає Михайло Кальтагейсер.

Певні складнощі може викликати також формування зарплат для голови правління, бухгалтера, паспортиста та інших працівників ОСББ.

За словами Кальтагейсера, голова правління Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків в Києві в середньому одержує 2000-3000 гривень щомісяця. Зарплата, як бачимо, не дуже висока, а викладатися за ці гроші доводиться на всі 100 відсотків.

Утім, як зазначають самі ж українці, вони готові платити більше, аби людина, яка взялася за організацію життя дому, робила все з душею і натхненням. Адже головне для мешканців багатоповерхівок сьогодні – це не тільки позбутися здирницьких тарифів ЖЕКів, від яких послуг не дочекаєшся, а й збереження будинку в цілості та неушкодженності на багато років.

Ольга Омельянчук, "Оглядач"



Також читайте:

“Сумигаз“ просто не має права безкоштовно відпускати газ населенню

П’ять склянок

Викрито молодого вбивцю

66 річниця з дня визволення Сум