№ 21 (258):

В Україні на 50 відсотків подорожчала оцінка майна

Перша шпальта

Процедуру державної реєстрації земельних ділянок та майнових прав на нерухоме майно депутати, за офіційною версією, планують вдосконалити та спростити. Зокрема, документи на державну реєстрацію прав парламент пропонує дозволити подавати як у паперовій, так і в електронній формі шляхом упровадження механізму їхньої подачі державним кадастровим реєстратором. Крім того, ВР має намір наділити нотаріусів повноваженнями державного реєстратора прав на нерухоме майно в результаті здійснення нотаріальних дій. Крім того, планується надати можливість отримати витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно особам, які володіють майновими правами на чуже нерухоме майно, а також інформацію про наявність іпотеки та обтяжень майнових прав на нерухоме майно. Нагадаємо, ВР також має намір упорядкувати сферу технічної інвентаризації нерухомості.

Тим часом, угоди купівлі-продажу нерухомості та земельних ділянок зупинені через вимоги засвідчення їх нотаріусами на підставі оцінки сертифікованих оцінювачів. Народний депутат, член парламентського комітету з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства Віктор Матчук (фракція НУНС) вважає, що «нові правила запроваджують грандіозну схему відкатів, корупції і знищують цілу галузь малого та середнього бізнесу. Всі операції з продажем нерухомості в Україні переходять в руки мафії».


Матчук зазначив, що число сертифікованих оцінювачів становить 40 чоловіік, тоді як раніше в країні діяли 9 тис. суб'єктів оціночної діяльності, які з упровадженням нових правил не можуть нею займатися, оскільки вони не проводять діяльність виключно з одного виду оцінки. «Таким чином, ринок нерухомості зараз стоїть», – підкреслив депутат.

За даними Матчука, Фонд держмайна (ФДМ) України «потайки і в надзвичайно короткі терміни» визначив 12 компаній, в яких працює 40 оцінювачів з дозволом проводити оцінку на території всієї України, що, в свою чергу, призвело до монополізації ринку і зростання вартості послуг оцінки.

– Справа в тому, що ці 40 експертів кожну свою оцінку повинні пропустити через сторонню організацію – власника так званої системи управління якістю, – пояснює він.

За оцінкою депутата, внаслідок залучення третьої сторони вартість оцінки майна для людини зростає на 50%. За допомогою таких змін на ринку оцінки запускається по суті нова Тендерна палата, – вважає В. Матчук.

Раніше президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов в коментарі агентству «Інтерфакс-Україна» відзначав, що створення Державного реєстру оцінювачів вносить такий необхідний сьогодні контроль на ринку суб'єктів оцінки, але в той же самий час призводить до його монополізації і зростанню вартості виконання оцінки нерухомого майна до 4-5 тис. грн в Києві, а також збільшення термінів укладання угод купівлі-продажу.

За даними агентства нерухомості SV Realty консалтингової компанії SV Development (обидві – Київ), введення нових правил на ринку оцінки, крім більш ніж 10-кратного зростання вартості проведеної оцінки нерухомості, призвело до додатково встановленої триразової плати останніми за виїзд на місце оцінки.

Так, зокрема, вартість виконання оцінки котеджу площею близько 300 кв. м, яка раніше становила близько 800 грн з виїздом, згідно з новими тарифами оцінювачів Держреєстру, коштує приблизно 15 тис. грн, якщо ж організувати виїзд, то вартість оцінки збільшується до 45 тис. грн.

Включені в Держреєстр 12 компаній раніше на ринку оцінки не працювали і були створені практично водночас з різницею в 10-12 днів.

За даними ФДМ, Держреєстр оцінювачів за новим напрямом: «Оцінка з метою оподаткування та нарахування інших обов'язкових платежів» на першому етапі включає 12 компаній: ТОВ «Альта ріка», «Легранд Лтд», «Одеон-2010» (всі три – Київ, раніше – Донецьк), «Анні», «Керкіон», «Лаодіка», «Прінтсел» (всі чотири – Київ, раніше – Одеса), «ГРАФІТЕК Лтд.», «Інтек-плюс», «Россторг», «Стіл парк» і «Юрінтегро» (усі – Київ).

ФДМ уточнював, що всі компанії займаються трьома можливими спеціалізаціями в рамках свого напряму: оцінкою нерухомості, у тому числі земельних ділянок, літальних апаратів та судноплавних засобів фізичних осіб. При цьому кожен оцінювач, хто потрапив до реєстру, спеціалізується на групі регіонів.

Раніше учасники ринку оцінки повідомили агентству, що кількість компаній, що бажають бути включеними до реєстру, набагато більша, проте вони не мають такої можливості, оскільки договір на навчання оцінювачів укладено лише з одним з 23 працюючих на ринку вузів. При цьому останній здійснив набір вибірково, і сьогодні сотні оцінювачів не можуть пройти навчання.

Вони підозрюють, що така ситуація, яка нагадує недавні проблеми з доступом до тендерних закупівель, створена штучно. Учасники ринку готують звернення у ФДМ, який займається питаннями оцінки, і в інші структури влади з вимогою зняти обмеження на розширення реєстру оцінювачів з цього напрямку. На їхню думку, ситуація, що склалася вже призвела до затримок в роботі нотаріусів, а також нотаріусів та ріелторів, які користуються послугами перших.

Новий напрям оцінки передбачено ст. 172 і 173 Податкового кодексу. У його розвиток було прийнято постанову Кабінету міністрів № 103 від 26 жовтня 2011 про визначення оціночної вартості продаваної (обмінюваної) нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва.

Спочатку до реєстру було включено майже всі бажаючі того фірми. Однак після вступу в силу з 14 травня 2012 закону про Фонд держмайна з внесеними до нього під час другого читання поправками депутата Сергія Осики (позафракційний) ситуація змінилася.

Зокрема, ФДМ спільно з Державною податковою службою повинен був скласти новий реєстр оцінювачів з метою оподаткування, для яких цей вид діяльності є виключним. Крім того, Мін'юст наказом «Про внесення змін до Порядку здійснення нотаріальних дій нотаріусами України» від 21 травня цього року, який набрав чинності 5 червня, зобов'язав нотаріусів посвідчувати договори з нерухомим майном лише за умови наявності оціночної вартості.

Тим часом, учасники ринку відзначають, що документ залишає відкритим питання необхідності отримання такої оціночної вартості при операціях застави чи іпотеки.



Читайте ще:

Виробництво на Сумщині за січень-травень 2010 року

Заява Сумської обласної державної адміністрації

Правоохоронці захищають сільгоспвиробників

Всеукраїнський рейд задля безпеки дітей

Чому було обрано Республіканську Християнську партію?

Житла в Сумах побільшало