№ 36 (273):

Як отримати безкоштовну землю від держави

Право і закон

Кожен громадянин України, незалежно від стану здоров'я та місця проживання, може безкоштовно отримати у власність або користування ділянку землі. На практиці мало хто використав цю можливість, тому сьогодні ми хочемо розповісти про те, як у нашій країні отримати безкоштовну землю, з чого починати і до кого звертатися.

За словами юристів, право українця на безкоштовне отримання у власність або користування земельних ділянок із земель державної або комунальної власності (в межах норм безоплатної приватизації) передбачено ч.1 ст.116 Земельного кодексу України.

Згідно зі ст. 121 Земельного кодексу, кожен громадянин має право на безкоштовну передачу йому земельних ділянок із земель державної або комунальної власності, у тому числі і для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у місті у розмірі не більше 0,1 гектара. Крім того, встановлено право на отримання ще п’ятьох земельних ділянок: для ведення фермерського господарства, ведення особистого сільського господарства, ведення садівництва, індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у відповідних розмірах. За кожним видом використання передача земельної ділянки може проводитися тільки один раз.



Юристи підкреслюють, що законодавчо не обумовлена необхідність отримання земельної ділянки саме за місцем проживання. Тому отримати свою ділянку землі можна у будь-якій області України. Звичайно, «золоту» землю під Києвом або на узбережжі Чорного моря навряд чи держава подарує. А от ділянка у «забитій» сільській місцевості – цілком реальна історія. Але для цього необхідно потрудитися.

Для того щоб отримати законні 0,1 га землі від держави, без паперової тяганини не обійтися. Насамперед необхідно зрозуміти, що вас чекає кілька кіл пекла.

1. Звертаємося до органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (наприклад, у міськраду) з письмовим клопотанням про виділення в користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою. У клопотанні обов'язково відзначаємо орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. До нього додаємо карту або графічний малюнок, на якому зазначене місце розташування бажаної землі, а також розмір земельної ділянки; письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки).

2. Після подачі всіх документів до органу виконавчої влади, органу влади необхідний місяць на розгляд вашого клопотання, але ніяк не більше. Через один календарний місяць він дає добро на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивує свою відмову. Влада може обґрунтувати відмову лише з однієї причини: невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів та нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних утворень, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

3. Перший дозвіл – у вас у руках. Тепер необхідно десь отримати розроблений проект землеустрою. Для цього звертаємося в землевпорядну організацію, що має відповідну ліцензію, з якою укладаємо договір. Цим договором визначаються умови та строки розробки проекту землеустрою щодо відведення вашого земельної ділянки. Роботи проводяться на підставі Типового договору на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затвердженого Кабінетом міністрів України.

4. Як тільки землевпорядна організація повністю розробить проект землеустрою, подаємо його в Комісію з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою. Вона протягом трьох тижнів зобов'язана надати відповідному органу виконавчої влади свій висновок: погодити проект або відмовити. Якщо проект землеустрою підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, Комісія подає погоджений проект на експертизу відповідному органу земельних ресурсів.

5. Після того відповідний орган виконавчої влади у двотижневий термін, а в разі необхідності здійснення обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом і отриманні позитивного висновку такої експертизи, приймає рішення про надання земельної ділянки у користування.

Рішенням про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюються:

– затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
– вилучення земельних ділянок у землекористувачів із затвердженням умов вилучення земельних ділянок (у разі необхідності);
– надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання, у тому числі (у разі необхідності) вимог щодо відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.


За матеріалами профільних видань