№ 36 (273):

Операції з нерухомістю на січень 2013 року юристи радять не планувати

Новини

Ринок нерухомостіДруга спроба влади реформувати БТІ у січні 2013 року може зупинити ринок нерухомості. На думку експертів, нотаріуси, до яких переходять повноваження Бюро з реєстрації нерухомості, не готові виконувати ці функції. З огляду на це юристи рекомендують не планувати угоди на січень 2013 р. Втім, самі реєстратори у своїх коментарях запевнили: до майбутніх змін вони готові.

Спроба номер два

Нагадаємо, реформа Бюро технічної інвентаризації (БТІ) повинна була набути чинності з 2012 р. Згідно зі змінами, функція реєстрації прав власності на нерухоме майно мала би перейти від БТІ до нової структури – Державної реєстраційної служби (Укрдержреєстру). Однак, тоді влада виявилася не готова запустити цей механізм, і зміни відклали на рік – до 1 січня 2013 року.



Таким чином, відповідно до Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно», з нового року реєстрація прав на нерухомість буде здійснюватися нотаріусами – як державними, так і приватними. Також, згідно із законодавчими нововведеннями, нотаріуси будуть реєструвати і права на землю, чим зараз займаються місцеві відділи земельних ресурсів.

Експерти прогнозують хаос

Майбутні зміни в експертному середовищі зустріли насторожено. На думку юристів та аналітиків, нотаріуси просто не готові виконувати нові функції з причині відсутності чітких роз'яснень та механізму. А значить, на початку 2013 р. на ринку нерухомості може учинитись хаос.

– Як такого, чинного порядку ведення реєстру – його немає. Отже, що має робити нотаріус? Він просто не знає, що робити. Якщо Мін'юст за найближчі два місяці не встигне прийняти відповідний порядок ведення реєстру та роз'яснити його нотаріусам, то, дійсно, в перші місяці 2013 р. будуть великі проблеми з реєстрацією прав власності та прав користування. Саме разом з реєстрацією прав, можна буде зареєструвати угоди з нерухомістю,  вважає головний редактор видання «ЮРИСТ & ЗАКОН» Олександр Попов.

Як додав аналітик Ліги експертів України Андрій Гусельников, плутанину на цьому ринку, пов'язану із законодавчими нововведеннями, може зменшити об'єктивна неактивність продавців і покупців у січні, яка спостерігається щороку.

– Частково ці побоювання можуть справдитись. Але січень – це завжди місяць, коли люди відпочивають. Тобто, навіть якщо станеться колапс, в січні все одно практично завжди ринок стоїть. Теоретично, протягом січня і до середини лютого ми можемо спостерігати дрібні незручності з реєстрацією прав власності, – сказав Андрій Гусельников.

За словами Олександра Попова, операції з нерухомістю, все ж таки, краще завершити до кінця цього року, і не планувати операції на січень.

– Якщо є можливість без фінансових втрат закрити угоди до кінця цього року, то бажано це зробити. Якщо такої можливості немає, то потрібно бути готовими до того, що на початку наступного року такої можливості не буде, – сказав юрист.

Нотаріуси заспокоюють

У свою чергу, самі нотаріуси запевняють, що до виконання нових функцій вони готові, і жодних серйозних проблем на ринку на початку року не виникне.

– Міністерство юстиції повним ходом навчає зараз нотаріусів користуватись реєстрами. Тобто, в новому році всі нотаріуси будуть готові до реєстрації... Можливо, будуть якісь невеликі технічні заминки, враховуючи, що це – нова процедура. Будуть консультації з Міністерством юстиції. Але я думаю, що ситуація вирівняється, і нічого складного не буде відбуватися, – повідав приватний нотаріус Олександр Скляр.

Як підкреслив нотаріус, очікувані зміни в системі реєстрації прав на нерухомість є необхідні. Нововведення спростять процедуру і допоможуть учасникам угод значно заощадити час.

– Це набагато буде для людей комфортніше, у часі – економічніше, і витрати технічні будуть набагато менші, ніж це було у БТІ, – вважає Олександр Скляр.